Tässä tänään Hesarissa julkaistu mielipidekirjoitukseni Hitas-järjestelmästä.
> HITAS tulee tehdä tarpeettomaksi
>
> Lasse Männistö (HS Mielipide 26.1.) ehdottaa HITAS-järjestelmän
> lopettamista ratkaisuna vuokrakeinotteluun ja asuntojen liian suureen
> kysyntään. Ongelmat ovat todellisia. Suurempi ongelma on se, että
> asuntomarkkinat eivät kykene tuottamaan Helsingissä uudisasuntoja
> sellaiseen hintaan, joihin ihmisillä on varaa.
>
> Kaupunki myy HITAS-asunnot rakennuskustannuksia vastaavaan hintaan,
> jotka ovat jopa useita tuhansia euroja neliömetriä kohden halvempia kuin
> vapaarahoitteiset. Kaupungin tuki 20% halvemman tontinvuokran muodossa
> vastaa tyypillisesti alle kahtasataa euroa neliömetriltä myyntihinnassa.
> Talojen rakennuskustannuksissa on toki eroja, mutta tuhansien
> neliöhintaeroa ei voi niilläkään selittää.
>
> Asuntojen korkeaan hintaan on monia syitä. Rakennettajien vähyys
> vähentää kilpailua. Kaavoitus on hidasta. Maaseutuasumiseen tarkoitut
> rakentamisen ja kaavoittamisen normit eivät toimi kaupungissa. Asuntoja
> rakennetaan liian vähän. Nämä ovat kaikki asioita joita poliittiset
> päättäjät voivat muuttaa.
>
> Avaamalla ARA-rahoitus ryhmärakentajille saataisiin lisää ihmisten ihan
> itse rakennuttamia koteja. Kynnystä rakennuttamiseen voi laske myös
> tekemällä siitä helpompaa, esimerkiksi pilkkomalla korttelin kokoiset
> rakennuskohteet talon kokoisiin, sekä poistamalla turhaa sääntelyä
>
> Esimerkkinä turhasta sääntelystä valtio vaatii asuintaloihin
> pommisuojia jotka lisäävät rakentamiskustannuksia noin 100€ neliöltä.
> Tällä hetkellä myös pysäköintipaikkoja on rakennettava enemmän kuin
> niille on tarvetta. Muualla Suomessa pysäköintipaikat mahtuvat pihalle
> ja siellä
> henkiöauto on valitettavasti välttämättömyys. Mutta Helsingin
> kantakaupungissa
> suurimmalla osalla asukkaista ei edes ole autoa. Kolmannes
> kaavoittajan ajasta
> kuluukin pysäköinnin suunnitteluun, työntäyteisessä
> kaupunkisuunnitteluvirastossa. Tarkoitus on kai kuitenkin kaavoittaa
> ensijaisesti kaupunkia, koteja, työpaikkoja, kouluja, eikä
> pysäköintialueita? Eikö pysäköinti voisi olla yksityinen palvelu?
>
> Uusien alueiden saattaaminen rakennuskuntoon kestää koska tarvittaviin
> investointeihin ei tahdo löytyä kaupungilta rahoitusta. Sitä saisi
> syntyvien tonttien vuokra- tai myyntituotosta, mutta tätä ei jostain
> syystä käytetä. Esimerkiksi Kruunuvuoren alueen vaatima silta
> voitaisiin rahoittaa Kruunuvuoren tonttimaan tuloilla.
>
> HITAS on oireita lievittävä hoito, tauti on asuntopula. Se paranee
> rakentamalla lisää asuntoja.
>